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中小企业为何更愿意入驻园区?
时间:2021-03-17  编辑:集团党群办公室
 
 

现今,越来越多的企业遇到这些问题:
资源链瓶颈、进一步扩大市场存在困难、上下游企业沟通成本升高、持续创新能力跟不上、高素质人才难求也难留、用工成本逐年上升等。尤其对于一些生产型企业来说,随着环保政策越来越严,很多中小企业被迫搬迁,其中大多数中小企业都想拥有属于自己的独立产权厂房。然而受土地价格高昂、用地政策严苛、建设周期长、手续繁琐等因素影响,中小企业最终选择了适合自己的产业园区。

 

 
购地建厂问题
 
1.
投入高

购地建厂投入非常高,小型单位用地政府根本不会出售,政府出让工业用地的面积基本都在30亩或50亩以上,这样的面积,对于中小企业根本就买不起。

2.
时间长

就算购买到了工业用地,企业自建厂房需要项目立项备案、用地、选址及环境评审、获取土地使用证及规划审批等流程手续,从交保证金到拿到土地,至少需要6个月的时间。

 

这个过程,需要先把买地款交给政府,安排一个专门的团队与政府对接,与发改、国土、规划、建设、房产、环保、消防、工商、税务、执法等十几个部门打交道,要折腾几个月才能拿到土地证,然后施工几个月,前后算下来企业一般需要2年时间才能达到投产要求。而中小企业的优势就是把握市场机会能力强而快,2年时间过去了,市场机会早已不复存在。

3.
管理支出

投资建厂的所有资金最后都会变成固定资产,一旦我们把现金投到固定资产,成本就会增大。部分中小企业主认为购置土地后,可以用固定资产款,有了融资抵押物资金就有了保障。

 

但是商业银行抵押物的价值只有重置价格的40-50%,也就是1000万的投入只能算400-500万的抵押价值,具体贷款额还要看其他指标。其次,银行利息表面是6%、7%,实际贷款过程中总计各类成本,低于10%是很少能拿到贷款的。融资成本附加在企业的运营成本中,将会给企业带来巨大的资金压力,这势必对企业正常发展和经营产生巨大的影响。

入驻园区优势

中小企业入驻正规产业园区从全球产业经济发展趋势来看是大势所趋,并且是一条符合中小企业自身发展规律、资源集约、产业集群化的发展之路。
 

1.
1.

营商环境优质

产业园区作为综合体,其核心竞争力不仅在于其所提供的基础设施,还在于其地理区位、战略定位、营商环境和品牌形象等诸多因素。例如,对于产业园区来讲,金融服务是营商环境中最关键的一环。为了营造良好的发展环境,产业园区会引进银行、产业基金、风险投资、天使投资等金融服务业及中介机构,为企业提供更加便捷的金融服务,建立良好的园区金融服务环境。

2.
省心省力形象好

正规产业园区的都是根据各行各业的需求进行深入分析和规划建立的标准化厂房。已经做好了围墙、绿化、道路、地面硬化、门卫室等,整体形象统一整洁、形象规范、现代感强。入园企业只需要稍微装修一下,把设备搬过来即可生产。同时,整个企业厂区有任何问题、维修维保等,园区物业都会提供周到服务,给企业主省去烦心杂事,有足够时间和精力经营公司,专注推动企业发展。

3.
服务完善

产业园为了促进自身核心竞争力,完善区域服务功能,都会打造和提供全方位服务平台,针对企业的帮扶机制也很健全。同时园区内还建立专人管理的运营团队,为企业提供工商注册、政策咨询申报、金融对接等各类便捷服务。针对物业问题、维修维保等,园区物业都会提供周到服务,给企业主省去烦心杂事,有足够时间和精力经营公司,专注推动企业发展。园区可以获得区域内政府提供的财政、税收、人才引进等方面的优惠政策。

 

综上所述,产业园区更加注重“产业+服务+运营”的发展模式,进而加速推动入驻企业的健康成长,推动城市经济的发展。因此,企业入驻产业园区是未来的一大趋势,更能够保证自身的高效发展及长久稳定。

 

 

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